Amstel Discovery District – Fase 1
Inleiding / Samenvatting
Fase 1 van het Amstel Discovery District vormt het startpunt van een toekomstgerichte en innovatieve gebiedsontwikkeling in Ouder-Amstel. In deze fase worden drie gebouwen gerealiseerd die ruimte bieden aan bedrijven in de creatieve industrie, technologie en life sciences. Dankzij de ligging tussen de Duivendrechtsevaart, de A10 en metrostation Overamstel bevinden deze gebouwen zich op een strategische locatie in de metropoolregio Amsterdam. Het gebied is ontworpen als een levendig netwerk van pleinen, pocketparken en toegankelijke daktuinen. Dit resulteert in een hoogwaardige werkomgeving die op natuurlijke wijze samenkomt met publieke voorzieningen, groenstructuren en stedelijke kwaliteit.
Bijzonderheid: Visie
De gebouwen in fase 1 vormen de basisstructuur van het Amstel Discovery District en geven vorm aan de identiteit van het nieuwe stadsdeel. Ze onderscheiden zich architectonisch door hun heldere opbouw, actieve plinten en het gebruik van duurzame materialen. De publieke ruimte is ontworpen met een ritmische opbouw van zichtlijnen en verblijfsplekken — zogeheten ‘in between spaces’ — die ontmoeting en interactie stimuleren. Zo ontstaat een dynamisch ecosysteem dat stedelijke vitaliteit combineert met een inspirerende werkomgeving voor innovatieve bedrijvigheid.
Bijzonderheid: Duurzaamheid
Fase 1 kent een uitzonderlijk ambitieniveau op het gebied van duurzaamheid. De gebouwen worden ontwikkeld volgens drie toonaangevende certificeringssystemen: Paris Proof, BREEAM Excellent en WELL Ready. Deze integrale aanpak leidt tot minimale milieu-impact en maximale gezondheid en comfort voor gebruikers.
Op energiegebied wordt intensief samengewerkt met fase 2 om een collectief, efficiënt systeem op te zetten op basis van gezamenlijke warmte-koudeopslag en slimme energieopwekking.
Om het landelijke probleem van netcongestie te omzeilen, is een innovatieve oplossing ontwikkeld. Hierdoor kunnen de gebouwen worden gerealiseerd en in gebruik worden genomen, zelfs als er pas vanaf 2037 een formele netaansluiting beschikbaar is. Gebruikers zijn hierdoor verzekerd van een continue stroomvoorziening, zonder risico op uitval. In een vervolgtraject wordt onderzocht of het gebied zelfs elektriciteit kan terugleveren aan de stad, om zo bij te dragen aan de energievoorziening van andere projecten in de omgeving.
Daarnaast wordt gekeken naar de inzet van gaswassers die CO₂, stikstof, fijnstof en ultrafijnstof uit de omgeving kunnen afvangen en zuiveren. Dit zou het mogelijk maken om een negatieve emissievoetafdruk te realiseren: het gebied vangt dan meer schadelijke stoffen af dan het produceert — zowel tijdens de bouw als in gebruik.
Programma (gespecificeerd)
- Gebouwen voor innovatieve bedrijvigheid
- Gericht op: creatieve industrie, technologie en life sciences
- Flexibele plattegronden en hoogwaardige casco’s
- Totaal inclusief fase 2: een veelzijdige mixed-use ontwikkeling waarin werken, wonen, verblijven, maatschappelijke voorzieningen en leisure samenkomen in één integraal concept
Planning
Fase 1 bevindt zich momenteel in de start van de SO-fase, waarin ook de parkeergarage, de netcongestie-oplossing en de installatie van gaswassers worden uitgewerkt. De planning is gericht op een start bouw in het tweede kwartaal van 2026.
Meer info
Voor nadere informatie over verhuur, verkoop, stedenbouwkundige uitgangspunten, betrokken architecten of duurzaamheidssystemen:
Dirk-Jan Houben
Commercieel Projectontwikkelaar – Connecting Concepts B.V.
📧 dirk-jan@connectingconcepts.com
📞 +31 6 4235 7913
Beelden zijn een impressie